河北捷泰建筑機械租賃公司分享在租賃行業(yè)存在的問(wèn)題

自上世紀90年代以來(lái)，建筑機械設備租賃成為施工企業(yè)工程機械運用的一種重要方式。由于目前建筑機械租賃市場(chǎng)不完好，各方面法規不齊全，招致雙方爭議日益增加，本文就運營(yíng)租賃的有關(guān)問(wèn)題停止初步討論。 

　　租賃中存在的主要問(wèn)題 

　　1．租賃前雙方調研深度不夠，從而形成決策失誤。如事前以為塔吊租賃設備比擬合算，而實(shí)踐施工中由于某些緣由致使租賃時(shí)間延長(cháng)或工作量增加，招致租賃費用大增；由于對施工機械性能不理解，從而使租賃設備構成大馬拉小車(chē)而增加了費用；由于客觀(guān)要素的影響，施工中設備滿(mǎn)足不了工程需求；租賃方式、期限等選擇不當，形成租賃費用增加。某單位曾發(fā)作過(guò)一同事情，出租方對塔吊實(shí)況停止坦白，運用單位將設備運至現場(chǎng)后，經(jīng)檢查該設備存在嚴重缺陷，不能運用，但塔吊混凝土根底曾經(jīng)施工終了，無(wú)法運用的塔吊給施工單位形成嚴重損失和影響。 

　　2．目前尚無(wú)設備租賃規范化格式合同文本，形成租賃合同不緊密，實(shí)行中發(fā)作糾葛。雙方在簽署合同時(shí)，由于對大型機械運用風(fēng)險認識不強，合同缺乏**性、緊密性，對設備返還情況和完好性沒(méi)有嚴厲的界定；雙方義務(wù)不明白；有關(guān)取費界定不清；租賃方式、期限闡明模糊；合同實(shí)行中對雙方的違約行為與索賠闡述不清將招致合同糾葛。

　　3．設備操作人員隨機而來(lái)，但機械日常維修由誰(shuí)擔任在合同中未說(shuō)分明，形成設備在現場(chǎng)管理不善，使設備租、管、用脫節。租賃設備進(jìn)入施工現場(chǎng)后，承租方對設備的運用管理不善，施工計劃不完善和未制定租賃設備現場(chǎng)管理方法，致使設備閑置，降低運用效率，如沒(méi)有停止良好的頤養維修招致設備情況不佳、操作人員與施工人員配合欠默契等等，從而形成了設備應用效率低下、本錢(qián)增加，雙方義務(wù)分不清而產(chǎn)生糾葛。 

　　4．出租設備方為個(gè)體戶(hù)或建筑工程施工項目承包人，雙方均無(wú)設備裝置與拆卸技術(shù)人員，為了降低本錢(qián)，常拜托資質(zhì)較低的裝置單位裝置，這些裝置單位為了減少風(fēng)險，常常采取先停止設備裝置，后審批裝置計劃的手腕來(lái)逃避義務(wù)。當發(fā)作嚴重平安事故時(shí)，他們就以未簽署合同和只提供裝置計劃為由到達逃避義務(wù)的目的。 

　　5．大型設備（如塔吊）的裝置、拆卸計劃是由承租方編寫(xiě)和總工程師審批，還是由裝置單位編寫(xiě)和總工程師審批，目前尚無(wú)明白界定，由此形成管理上的矛盾。大型機械出租方隨機而來(lái)的操作人員，若發(fā)作嚴重平安事故，發(fā)作賠償義務(wù)在合同中常常未作出明白界定，形成糾葛發(fā)作。 

　　處理問(wèn)題的辦法 

　　1．大型設備自購與租賃決策

　　當建筑工程范圍較大，工期較長(cháng)且項目經(jīng)理資金富有，自購大型機械費用接近租賃費用2～3倍，且設備應用率較高時(shí)，常常會(huì )選擇自購設備計劃，這樣具有施工總體本錢(qián)較低和管理便當等優(yōu)點(diǎn)。當建筑工程范圍較小，大型機械應用率偏低，施工項目經(jīng)理手頭資金比擬慌張時(shí)，由于初始資金比擬大，常常選擇租賃計劃，這種計劃在經(jīng)濟上普通都優(yōu)于自購。大型機械設備的經(jīng)濟合理性與其應用率有著(zhù)親密的關(guān)系。施工項目部應依據工程的特性，分離施工進(jìn)度的請求，在認真調研的根底上停止運用大型機械本錢(qián)剖析，以從經(jīng)濟角度動(dòng)身的準繩來(lái)決策是選擇自購大型設備還是承租設備的計劃。

塔吊租賃

　　2．租賃合同簽署 

　　租賃合同的內容應契合《合同法》的有關(guān)規則，用詞應該嚴謹，數字要**，并充沛思索雙方的實(shí)踐狀況，明白雙方的義務(wù)、權益、義務(wù)，到達降低合同實(shí)行過(guò)程中的風(fēng)險的目的。 

　?。?）合同簽署前的調查研討 

　　出租單位應具備運營(yíng)答應、資質(zhì)證明、質(zhì)量體系 書(shū)、平安認可書(shū)。租賃合同簽署之前，施工項目部應對出租機械設備單位停止實(shí)地調查、評價(jià)和作縝密細致的理解及評價(jià)，對設備消費單位現狀和社會(huì )信譽(yù)停止理解，但凡小廠(chǎng)消費的機械設備、在社會(huì )上運用評價(jià)較差的設備不能租用。設備運用年數和設備年檢狀況也應該作細致理解，該設備技術(shù)性能如何？技術(shù)效勞才能怎樣等也應理解，待確認其設備完善，技術(shù)性能好，機械運轉記載、大修、驗收記載、設備臺帳等都齊全后，方可簽署租賃合同。 

　?。?）租賃方式 

　　在租賃時(shí)間較短、工程又較小的狀況下可采用計量租賃，以設備完成的工作量計價(jià)。當租賃時(shí)間較長(cháng)、工程較大時(shí)，可采用計時(shí)租賃，以設備工作時(shí)間月或年來(lái)計時(shí)計價(jià)。大型設備和需持證操作的設備等應帶人租賃（如塔吊），中小型固定設備可不帶人租賃。

　?。?）租賃期限 

　　租賃期限應依據工地設備運用的實(shí)踐狀況區別看待。假如施工租賃設備施工時(shí)間較短，實(shí)踐運用時(shí)間可作為租賃期限。關(guān)于大型設備如塔吊應思索到裝置、調試、運用、維修、頤養的時(shí)期較長(cháng)，設備的租期可到達2～3年；關(guān)于小型機具設備以不超越半年至一年為宜，在原租賃合同實(shí)行期滿(mǎn)后，可商定繼續租賃。 

　?。?）設備租金 

　　設備租金確實(shí)定與設備的折舊、大修費攤銷(xiāo)、經(jīng)常性修理費、貸款利息、投資報答、頤養費、年檢費、車(chē)輛運用費和管理費等有關(guān)，各單位計算辦法不同，租賃雙方難以統一，故以計量方式比擬便當，不易產(chǎn)生糾葛，小型設備以日計，大型設備（如塔吊）以月或年一次性計費便當。 

　?。?）保證金 

　　為了保證租賃合同能順利實(shí)行，標準雙方的行為，雙方可相互提供履約擔保。承租方交納履約保證金，且保證金不抵租金；出租方向承租方提供設備運用保證金，如設備存在缺陷或維修效勞不及時(shí)，該保證金可用于有關(guān)費用支出。 

　?。?）雙方的義務(wù) 

　　承租方依照合同商定的辦法運用施工機械而形成施工機械遭到損壞的，不承當損傷賠償義務(wù)。因保管不善形成毀損的，承租方應當承當損傷賠償義務(wù)。出租方應擔任機械設備的大修、經(jīng)常性修理，并包括修理費、資料費等費用。 

　　由于臺風(fēng)、地震等不可抗力而形成的設備損壞，依據有關(guān)文件和FIDIC條款的規則，承租方不承當義務(wù)，期間不支付租金；由于出租方設備緣由形成承租方各種經(jīng)濟損失的，除減免租賃費外，還應賠償承租方損失。由于承租方的緣由而形成的設備毛病及施工計劃不佳形成設備閑置，以致機械難以恢復工作的，承租方應全額支付機械租賃費和修理費、資料費等相關(guān)費用。 

　?。?）其他 

　　合同中應商定出租方隨機操作人員應服從承租方調遣、恪守承租方的管理制度，特別是有關(guān)平安規則，對不服從布置、不按標準作業(yè)的操作人員以及性能不良和平安性不牢靠的設備，承租方有權請求退回出租方；明白肯定租賃設備的技術(shù)指標，違約義務(wù)的處置等?？傊?，租賃合同應在恪守《合同法》的前提下，依據實(shí)踐狀況，做到條款明白、內容詳細，以減少實(shí)行期間的風(fēng)險。 

　?。?）可模擬FIDIC條款，盡快制定各種設備租賃規范化格式合同文本。